Gayrimenkul alım satımında kullanılan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) için yeni düzenlemeler hazırlanıyor. Ticaret Bakanlığı tarafından yürütülen çalışmalar kapsamında, e-Devlet üzerinden verilen ilan yetkisinin yanı sıra yetkilendirme sözleşmesinin de sisteme entegre edilmesi planlanıyor.
Yeni düzenlemelerle sahte ve yanıltıcı ilanların, fiyat manipülasyonlarının ve yetkisiz emlakçılık faaliyetlerinin daha sıkı denetlenmesi hedefleniyor.
E-Devlet yetkisine sözleşme şartı geliyor
Mevcut sistemde taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden seçtiği emlak işletmesine ilan yayınlama yetkisi veriyor. Yeni dönemde ise bu yetkilendirmenin bir yetkilendirme sözleşmesiyle birlikte sistem üzerinden yürütülmesi üzerinde çalışılıyor.
Planlanan uygulamaya göre sözleşmenin sisteme yüklenmesi ve yetkinin sözleşmeyle ilişkilendirilmesi sağlanacak. Sözleşmenin iptal edilmesi halinde ilgili ilanının da yayından kaldırılması öngörülüyor.
Birden fazla emlakçıya verilen yetki değişebilir
Gündemdeki bir diğer düzenleme ise aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine ilan yetkisi verilmesiyle ilgili.
Sektör temsilcileri, yetkinin tek bir emlak işletmesiyle sınırlandırılmasını talep ediyor. Ticaret Bakanlığı'nın da bu konuyu gündeminde tuttuğu belirtiliyor. Ancak bunun henüz kesinleşmiş bir uygulama olmadığı ve düzenleme çalışmalarının sürdüğü ifade ediliyor.
Yabancı maliklerin taşınmazları da doğrulanacak
Yeni dönemde yabancı maliklere ait taşınmazlar ile tapu kaydı bulunmayan taşınmazların ilan süreçlerinde de doğrulama mekanizmasının genişletilmesi planlanıyor.
Sektör temsilcilerinin, mevcut uygulamadaki bu alanların kötüye kullanılabildiğine ilişkin değerlendirmeleri üzerine yeni kontrol mekanizmaları üzerinde çalışıldığı bildiriliyor.
Güvenli Ödeme Sistemi için tarih 1 Ekim
Gayrimenkul satışlarında ödeme aşamasında da yeni bir dönem başlıyor. Ticaret Bakanlığı, Taşınmaz Satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi'nin 1 Ekim 2026'da devreye alınacağını daha önce duyurdu.
Sistemle birlikte satış bedelinin güvenli bir ortamda transfer edilmesi ve alıcı ile satıcının dolandırıcılık, sahtecilik ve benzeri risklerden korunması amaçlanıyor.
Türkiye Bülteni, gayrimenkul sektöründeki yeni düzenlemeleri ve uygulama takvimini takip etmeyi sürdürüyor.
